有傳聞稱，太陽(yáng)宮百盛將被改造成寫字樓，但這一傳聞尚未得到官方證實(shí)。太陽(yáng)宮百盛位于北三環(huán)東路太陽(yáng)宮橋東北角，位置挺方便的，坐地鐵13號(hào)線光熙門下車，出了地鐵口走幾分鐘就能到。根據(jù)調(diào)研結(jié)果，靠近北三環(huán)的中等品質(zhì)寫字樓租金可以做到8.5-9元/日/平方米左右。

分析

實(shí)體店關(guān)門不完全是因電商沖擊

在安雨看來(lái)，鞋店顧客的流失主要原因是來(lái)自電商的沖擊。對(duì)此她的感受非常明顯：“現(xiàn)在很多顧客都是這樣，他想買鞋，從我店里試好了鞋號(hào)，然后到網(wǎng)上去購(gòu)買?！痹诎灿昕磥?lái)，網(wǎng)上銷售，沒(méi)有人員費(fèi)用、租金費(fèi)用、水電費(fèi)用等，負(fù)擔(dān)很輕，價(jià)格優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，這讓實(shí)體店很難做。她曾經(jīng)暗自調(diào)查過(guò)，自己經(jīng)營(yíng)的品牌童鞋網(wǎng)上售價(jià)每雙只有50多元，“可是北京總代給我們的批發(fā)價(jià)格就已經(jīng)是60元一雙了，我賣90元，顧客肯定說(shuō)貴?！逼鋵?shí)就算是這樣標(biāo)價(jià)，實(shí)體店也是不賺錢的。以利潤(rùn)率33%計(jì)算，即便安雨現(xiàn)在把營(yíng)業(yè)額做到2萬(wàn)，利潤(rùn)也不過(guò)是6600元，刨去店租就不夠人工。對(duì)此她與北京總代多次溝通，但一直無(wú)果。

百貨業(yè)真的被電商沖擊得難以生存了嗎？中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，實(shí)體店關(guān)店不完全因?yàn)殡娚虥_擊，還有實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，人工成本、租金成本、稅費(fèi)成本高企等，蠶食著本來(lái)就不高的利潤(rùn)。

有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,百貨業(yè)的調(diào)整,是適者生存的自然法則,是正常的市場(chǎng)行為,在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),百貨業(yè)仍然會(huì)存在,而且處于變動(dòng)之中。今后體驗(yàn)式購(gòu)物,是中國(guó)零售業(yè)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向,但不管是百貨賣場(chǎng)還是購(gòu)物中心、城市廣場(chǎng)、奧特萊斯,這些零售業(yè)業(yè)態(tài),只要是適應(yīng)市場(chǎng)需求的,都是合理的。

中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，2015年連鎖百?gòu)?qiáng)銷售規(guī)模2.1萬(wàn)億元人民幣，增長(zhǎng)僅為4.3%，是歷年來(lái)最低的一次，百貨業(yè)態(tài)甚至出現(xiàn)了-0.7%的下降。

轉(zhuǎn)型

場(chǎng)景化、體驗(yàn)化百貨商場(chǎng)是未來(lái)出路

談到今后的出路，安雨一臉迷茫：“未來(lái)我也不知道該怎么辦?！爆F(xiàn)在她的庫(kù)房里堆得滿滿的全是童鞋，都是這四年來(lái)掙下來(lái)的，不抓緊賣掉就意味著投資血本無(wú)歸。曾有朋友建議她開(kāi)個(gè)網(wǎng)店，她也嘗試過(guò)，才發(fā)現(xiàn)其實(shí)開(kāi)網(wǎng)店也沒(méi)有想象的那么容易，“在淘寶做推廣也需要單花錢，”安雨說(shuō)，“我的網(wǎng)店沒(méi)有做推廣，一個(gè)月只進(jìn)來(lái)8個(gè)人，其中6個(gè)人是我，另外兩個(gè)人是說(shuō)服我做推廣的?！睙o(wú)奈之下她又想到了去社區(qū)早市擺個(gè)攤位試試，但是又擔(dān)心自己的品牌童鞋與早市的低價(jià)位風(fēng)格不匹配，“我就是賠本賣50元一雙，估計(jì)也不會(huì)有人買的。”

北青報(bào)記者走訪多家百貨商店發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)百貨的模式過(guò)于守舊、單一，他們?cè)诓季稚弦廊皇且粯腔瘖y品、二樓女裝、三樓男裝、四樓童裝，頂多地下一層開(kāi)個(gè)超市，很難吸引客流。

與傳統(tǒng)百貨業(yè)相比，場(chǎng)景化、體驗(yàn)化的百貨商場(chǎng)更有人氣，兒童樂(lè)園、餐館、電影院、超市已經(jīng)成為購(gòu)物中心的標(biāo)配。所謂場(chǎng)景化是指增設(shè)兒童體驗(yàn)區(qū)域，如兒童樂(lè)園、翻斗樂(lè)、嬰兒游泳館、啤酒花園、主題樂(lè)園等。很多商場(chǎng)還經(jīng)常與社區(qū)合作搞大型表演、比賽等娛樂(lè)活動(dòng)，先把人氣吸引進(jìn)來(lái)，然后再想辦法把他們轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者。