在廣西南寧的一個房地產銷售中心，銷售人員介紹，他們這個項目占地36畝，規(guī)劃了8棟最高32層的住宅樓，其中1400多套住宅正在以誘人的低價熱銷?！　?/p>

廣西南寧某房地產項目銷售人員：每平米5200元左右的價格，根據工程進度一共是分了5筆款，分期付清的。2年半，最長到3年，交房之前付清。貸款只能貸5年，年息是3.6%。　　

另外一個占地約7畝、規(guī)劃700多套住宅的項目，也在火熱預約當中。不過和剛才的項目一樣，這個項目也是還沒動工?！　?/p>

廣西南寧某房地產項目銷售人員：每平米6700元的均價。我們是7月份正式動工，現在9樓以下的已經被預訂完了。

相比周邊商品房每平米約1.2萬元的價格，這些項目的房價很有優(yōu)勢。但記者進一步調查卻發(fā)現，此類項目和普通商品房不同。它們大多是三產房、回遷安置房，沒有預售證，買家只能與開發(fā)商簽署所謂的“合作建房協議”，獲得50年的使用權?！　?/p>

廣西南寧某房地產項目銷售人員：整個小區(qū)有集體的不動產權證，這種地叫產業(yè)用地，如果你想辦個人不動產權證要看政策，南寧可能在幾年內放開這個政策?！　?/p>

不過，當地政府近期已發(fā)布公告稱，包括這兩個房地產項目在內的15個產業(yè)用地項目，不能用于商品住宅開發(fā)，所建設的房產不能出售，不能辦理預售證和個人不動產權證。

廣西南寧市新興產業(yè)園區(qū)管委會安置部副部長 黃忠：產業(yè)用地只能作為商業(yè)業(yè)態(tài)來出現，比如商場、寫字樓、酒店等。

專業(yè)人士提醒，這類房產不僅會影響個人買家房產轉讓、落戶、孩子入學等事項，還可能存在小型開發(fā)商資金鏈斷裂后跑路的風險。此外，購房者的土地使用權也得不到應有的保障?！　?/p>

來源：央視財經(ID:cctvyscj)