北京朝陽(yáng)江南山水項(xiàng)目 購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)8年后仍未簽約

江南山水項(xiàng)目購(gòu)房者2009年認(rèn)購(gòu)，2013年項(xiàng)目取得預(yù)售證，部分業(yè)主至今仍未正式簽約。

連日來(lái)，江南山水和江南府?dāng)?shù)十名購(gòu)房者向記者反映稱(chēng)，交了房屋認(rèn)購(gòu)款之后，開(kāi)發(fā)商未能按期簽約，房?jī)r(jià)大漲之后有人卻被告知違約且要辦理認(rèn)購(gòu)?fù)丝钍掷m(xù)。對(duì)此，房管局已經(jīng)關(guān)閉了項(xiàng)目網(wǎng)簽權(quán)限，建議走司法途徑解決。

江南旗下兩項(xiàng)目購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)后未能簽約

“8年前，我認(rèn)購(gòu)了位于朝陽(yáng)區(qū)紅坊路江南山水一套89.93平方米的住宅，如今房?jī)r(jià)漲了約5倍，卻仍未拿到房子?！辟?gòu)房者王曉華（化名）稱(chēng)，其簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后未再簽約正式合同，整個(gè)小區(qū)有超過(guò)20戶(hù)購(gòu)房者面臨類(lèi)似的問(wèn)題。

據(jù)王曉華提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議顯示，其所認(rèn)購(gòu)的房子面積約90平方米，單價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米，首付比例60%、約為74萬(wàn)元，已于認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)繳納，而且北京江南投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)江南投資）開(kāi)具了收據(jù)，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)間為2009年11月15日。按約定，總房款剩余的48萬(wàn)元在簽訂正式商品房購(gòu)買(mǎi)合同及通過(guò)網(wǎng)簽后由銀行按揭解決，購(gòu)房人在接到開(kāi)發(fā)商通知7日內(nèi)，到售樓處簽訂正式購(gòu)買(mǎi)合同及補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。

王曉華還稱(chēng)，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，其所購(gòu)買(mǎi)的房子并沒(méi)有取得預(yù)售證，直到2013年下半年才獲得預(yù)售證，在繳納首付款將近4年后才具備簽訂正式合同的條件。期間，開(kāi)發(fā)商一直稱(chēng)待預(yù)售證下來(lái)方可簽約，至今也未通知業(yè)主簽訂正式購(gòu)房合同。北京市住建委信息顯示，目前江南山水項(xiàng)目累計(jì)共獲得4個(gè)預(yù)售證，其中王曉華所購(gòu)買(mǎi)的A1及A2兩棟樓的預(yù)售證直到2013年8月3日才取得。

“江南投資開(kāi)發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目江南府也發(fā)生了類(lèi)似的情況，有超過(guò)30名購(gòu)房者在繳納認(rèn)購(gòu)金后，現(xiàn)在被告知違約解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議?！苯细?gòu)房者李文（化名）介紹，其于2016年6月25日以4.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套面積約100平方米的住宅，約定首付是30%，先后交納了10萬(wàn)元的定金和3萬(wàn)元抵6萬(wàn)元的電商費(fèi)，共計(jì)約13萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂3日后提交相關(guān)資格審核資料，30日內(nèi)完成簽約。時(shí)至今日，李文說(shuō)：“從未接到交首付簽約的通知?！?/p>

業(yè)主：房?jī)r(jià)一直漲，誰(shuí)會(huì)去違約

2017年10月前后，江南府部分購(gòu)房者收到一份江南投資署名的通知函，被告知“您拒絕簽約，因您未在約定時(shí)間交首付及簽約，我司按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定解除認(rèn)購(gòu)。”該通知函還顯示，開(kāi)發(fā)商曾于2016年7月、12月通知部分購(gòu)房者簽約，但雙方始終未能達(dá)成一致意見(jiàn)進(jìn)行簽約。

“從認(rèn)購(gòu)至今，房?jī)r(jià)一直漲，誰(shuí)傻呀會(huì)去違約？實(shí)際上我們一直催開(kāi)發(fā)商簽約，他們一直不辦，期間我還給開(kāi)發(fā)商發(fā)過(guò)掛號(hào)信請(qǐng)求按期交首付簽約，但被拒收。最后竟然提出按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格重新簽合同?！睂?duì)此，和李文有著同樣遭遇的江南府購(gòu)房者李輝（化名）向記者提供了部分與自稱(chēng)江南投資工作人員協(xié)商簽約的錄音錄像，并提供了一份寄往認(rèn)購(gòu)合同上賣(mài)方地址的掛號(hào)信。

據(jù)記者了解，部分購(gòu)房者收到了簽約通知，但也因各種原因沒(méi)有真正簽約成功。

多日以來(lái)，記者就此事多次與江南投資方面聯(lián)系，自稱(chēng)是工作人員的男子回復(fù)稱(chēng)“會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)”，截至發(fā)稿時(shí)再未得到任何回應(yīng)。

據(jù)江南投資銷(xiāo)售人員介紹，目前兩項(xiàng)目均處于在售狀態(tài)，江南山水均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米，較王曉華認(rèn)購(gòu)時(shí)上漲約4倍。江南府項(xiàng)目均價(jià)約為7.6萬(wàn)元/平方米（帶裝修），較李文認(rèn)購(gòu)時(shí)上漲約40%。

房管局：建議購(gòu)房者司法維權(quán)

對(duì)此，朝陽(yáng)區(qū)房管局相關(guān)工作人員回復(fù)記者稱(chēng)，目前已經(jīng)接到約7名江南山水購(gòu)房者投訴此事，投訴江南府的購(gòu)房者約30名，針對(duì)此事，已經(jīng)關(guān)閉了這兩個(gè)項(xiàng)目相關(guān)網(wǎng)簽權(quán)限，房管局只能盡力協(xié)調(diào)處理，建議購(gòu)房者通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

針對(duì)上述糾紛，北京市京師律師事務(wù)所丁香律師表示，若購(gòu)房者已按約履行相關(guān)購(gòu)房資料的申報(bào)義務(wù)，且并不存在無(wú)正當(dāng)理由拒不在約定期限簽約及交納首付款等情形，則不構(gòu)成違約。如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者違約單方解除合同，則要承擔(dān)舉證責(zé)任，否則，購(gòu)房者可以要求繼續(xù)履行合同，并按照簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)確定的房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)該房屋。

丁香律師進(jìn)一步分析認(rèn)為，若房屋已售罄導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，購(gòu)房者不僅可要求開(kāi)發(fā)商退還認(rèn)購(gòu)款，還可要求其賠償房屋升值后的預(yù)期利益損失。