光明網(wǎng)評(píng)論員：今天（8月29日）有媒體報(bào)道說(shuō)，上周末（8月27日、28日），上海最大的房地產(chǎn)交易中心浦東房地產(chǎn)交易中心再度出現(xiàn)千人排隊(duì)過(guò)戶(hù)的場(chǎng)景。報(bào)道描述說(shuō)，8月28日，在浦東房地產(chǎn)交易中心二樓至三樓的樓梯間、走道口、交易窗口，都被大量中介和購(gòu)房者圍得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。當(dāng)天下午2點(diǎn)30分，交易窗口前的電子屏顯示，排隊(duì)預(yù)約人數(shù)已經(jīng)達(dá)到1300人，有不少人從早上8點(diǎn)30分就開(kāi)始等候排隊(duì)，一直到下午2點(diǎn)多，都沒(méi)有能夠排上隊(duì)。8月28日一天，上海新房市場(chǎng)成交量達(dá)1267套。媒體統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，8月24日，上海市房成交778套；8月25日，成交918套；8月26日，成交990套；8月27日，更是成交了1056套……僅最近5天，市場(chǎng)房屋成交總量就達(dá)到5009套！“上海樓市又瘋了！”

據(jù)報(bào)道，這一波“踩踏”行情的出現(xiàn)，與“上海即將發(fā)布調(diào)控政策”的市場(chǎng)傳言有很大關(guān)系，繼上周上海多幅待出讓住宅用地被臨時(shí)喊停后，有關(guān)上海即將調(diào)控加碼的說(shuō)法就開(kāi)始隨之出現(xiàn)。此外，8月26日上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)故障，也另外橫生枝節(jié)，激蕩了市場(chǎng)情緒，更令不少買(mǎi)方和賣(mài)方都以為自己出手所根據(jù)的預(yù)期得到了驗(yàn)證，為此番“踩踏”行情增添了幾許紛亂的腳步。

為什么市場(chǎng)有些許風(fēng)吹草動(dòng)，就可引發(fā)樓市“踩踏”行情的出現(xiàn)，這個(gè)現(xiàn)象頗耐人尋味。18日和22日，上海市規(guī)劃與國(guó)土資源局宣布中止出讓周浦上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)地塊兩幅地和唐鎮(zhèn)宅地；8月24日，又宣布中止上海市普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)一幅地塊出讓。同時(shí)，松江小昆山鎮(zhèn)兩幅地塊出讓的土地出讓金首付比例被提升至50%。人們根據(jù)這些跡象，預(yù)期上海土地市場(chǎng)調(diào)控政策將全面升級(jí)。

也恰在此時(shí)，市場(chǎng)傳言上?；?qū)⒖紤]調(diào)整購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸。首套房首付比例從三成提高至五成；凡有貸款記錄的，無(wú)論是住宅還是商住，無(wú)論是外地戶(hù)口還是本地戶(hù)口，也不管是首套還是二套，首付均為7成……這個(gè)傳言加之限制地塊出讓的“證據(jù)”，激化了恐慌性的買(mǎi)賣(mài)行為。

上海此波“踩踏”行情以及停止出讓土地的動(dòng)作，除了映射房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫依然堅(jiān)硬以外，也折射了一二線城市在如何化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從而使經(jīng)濟(jì)軟著陸方面束手無(wú)策。許多一二線城市，除非不出讓土地，否則就會(huì)頻頻出現(xiàn)新的“地王”，不斷出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的場(chǎng)面，由此抬高房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期，累計(jì)市場(chǎng)恐慌情緒。

至本月24日，上海住宅和商業(yè)土地出讓金收入高達(dá)1122億左右。這一數(shù)字，比其余三個(gè)一線城市北京、廣州、深圳全部加起來(lái)（1072億）還多。但是，這并不等于北、廣、深無(wú)力產(chǎn)生“地王”，而是為了不產(chǎn)生“地王”刺激市場(chǎng)，政府根本就不供地。為此，北京5個(gè)月沒(méi)有出讓住宅用地，3個(gè)月沒(méi)有出讓商業(yè)用地；而深圳7個(gè)月沒(méi)有出讓住宅用地，5個(gè)月沒(méi)有出讓商業(yè)用地……土地出讓部門(mén)被愈發(fā)碩大的“地王”嚇著了：深圳6月出讓一住宅用地，結(jié)果誕生了140.6億的全國(guó)總價(jià)地王；北京通州在7月一土地出讓中，促生了87億新總價(jià)地王。

強(qiáng)大的政府?dāng)[控不了“地王”，無(wú)非是房地產(chǎn)商的“拿地不一定死，不拿地肯定死”的預(yù)期既來(lái)自于樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的綁架，也來(lái)自于政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。當(dāng)然，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫“捧著怕膨脹，放下怕爆炸”的心理，造就了許多呵護(hù)泡沫繼續(xù)存在的理由?！安忍ぁ毙星榈某霈F(xiàn)，無(wú)疑再次膨脹了泡沫。