據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，位于北京南三環(huán)外的瑞麗江畔小區(qū)，有超過(guò)兩千四百戶(hù)住戶(hù)，因停車(chē)費(fèi)上漲，小區(qū)物業(yè)和業(yè)主的糾紛已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。業(yè)主反映，物業(yè)連續(xù)三年單方面上漲停車(chē)費(fèi)，大多數(shù)業(yè)主表示反對(duì)。

但是，日前小區(qū)物業(yè)和業(yè)主因此發(fā)生了激烈沖突，導(dǎo)致一人受傷，警方介入調(diào)查。物業(yè)稱(chēng)，他們擁有停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，停車(chē)費(fèi)漲錢(qián)不需和業(yè)主商量。而業(yè)主則稱(chēng)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)本來(lái)就差，又單方面強(qiáng)制上漲停車(chē)費(fèi)，嚴(yán)重違反相關(guān)規(guī)定。物業(yè)單方面的漲價(jià)行為是否合法？各方權(quán)益又該如何保障？

記者趕到小區(qū)地下車(chē)庫(kù)門(mén)口時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已聚集了上百名小區(qū)居民。人群中央，一名業(yè)主滿(mǎn)臉鮮血，正癱坐在地上，上衣已被鮮血浸透，多名熱心業(yè)主攙扶著他。附近民警已趕到，正在等待救護(hù)車(chē)?，F(xiàn)場(chǎng)圍觀的群眾向警察指認(rèn)，打人者是物業(yè)方面的人員，“物業(yè)今天派了好多人來(lái)，找了外面的打手”。

一位目擊者向警方講述，多人參與了對(duì)受傷業(yè)主的毆打，“一個(gè)人跪在很瘦的傷者的身上，膝蓋壓他的胸部，另外一個(gè)人掐他的脖子，把他的頭使勁往地上撞，另外兩個(gè)人還在不停地打他，扇他嘴巴子，拿棍子還要繼續(xù)打他?！?/p>

馬家堡派出所的警員趕到現(xiàn)場(chǎng)后，很快控制了物業(yè)方面的相關(guān)負(fù)責(zé)人，并將其帶回配合調(diào)查。記者了解到，多位小區(qū)居民說(shuō)，很多小區(qū)的車(chē)主今天下班回家，開(kāi)車(chē)進(jìn)入車(chē)庫(kù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，車(chē)庫(kù)的門(mén)禁系統(tǒng)已經(jīng)更換，這導(dǎo)致不少業(yè)主的車(chē)堵在車(chē)庫(kù)門(mén)口。雙方因此發(fā)生激烈爭(zhēng)吵。

物業(yè)工作人員證實(shí)：“沒(méi)有繳費(fèi)就是不能進(jìn)。現(xiàn)在都繳費(fèi)90%了，要是個(gè)別不愿意，可以到法院起訴。”

業(yè)主則認(rèn)為：“業(yè)主簽字過(guò)半，你拿給我們看，如果大家都同意，我們交，誰(shuí)也不差這幾百塊錢(qián)。但是你們不合法不合規(guī)?！?/p>

多位已經(jīng)按新標(biāo)準(zhǔn)續(xù)費(fèi)的業(yè)主告訴記者，他們續(xù)交停車(chē)費(fèi)實(shí)屬無(wú)奈。而未續(xù)費(fèi)的業(yè)主也表示：“我們不是不交，我們要按照原來(lái)的價(jià)格交，漲價(jià)是單方面漲價(jià)，我們跟他們協(xié)商，他們不愿意跟我們協(xié)商?！?/p>

因停車(chē)費(fèi)上漲，小區(qū)物業(yè)和業(yè)主的糾紛已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。而業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的不滿(mǎn)，也積累了很長(zhǎng)一段時(shí)間。物業(yè)已連續(xù)三年上漲停車(chē)費(fèi)。今年起，北京住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)全面放開(kāi)，不再由政府統(tǒng)一定價(jià)。這是否就意味著物業(yè)公司就可以單方面強(qiáng)制漲價(jià)？記者以業(yè)主身份電話(huà)咨詢(xún)了豐臺(tái)區(qū)房管局物業(yè)管理科的一位工作人員，對(duì)方表示，瑞麗江畔的事兒，他們知道，但作為物業(yè)主管部門(mén)卻無(wú)能為力?！拔飿I(yè)也是鉆了相關(guān)政策的空子，因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定說(shuō)的是全體業(yè)主半數(shù)同意，這個(gè)好像是對(duì)地上的車(chē)位，對(duì)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有具體規(guī)定，所以現(xiàn)在弄得沒(méi)法說(shuō)?！?/p>

北京市律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱寶昌指出，近兩年物業(yè)糾紛甚至發(fā)生沖突的案例屢見(jiàn)不鮮，這表明我國(guó)物業(yè)管理制度亟待完善。雖然相關(guān)部門(mén)已放開(kāi)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)定價(jià)權(quán)，但并不意味著物業(yè)就可以任意漲價(jià)。放開(kāi)是讓市場(chǎng)起決定作用的充分的市場(chǎng)機(jī)制，由于我們歷史上的原因，我們的停車(chē)位歸屬以及分配不是完全的市場(chǎng)化，而現(xiàn)在讓停車(chē)位完全市場(chǎng)化對(duì)業(yè)主明顯不利。

律師事務(wù)所合伙人岳屾山認(rèn)為，即使小區(qū)物業(yè)擁有車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，業(yè)主也擁有議價(jià)的權(quán)利。目前確實(shí)沒(méi)有一個(gè)非常明確的規(guī)定，還是需要有關(guān)部門(mén)出臺(tái)一些政策或者指導(dǎo)性的規(guī)定，能夠讓這些情況具體明確一些。

多位法律界人士指出，針對(duì)此事，小區(qū)所在的豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)政府應(yīng)主動(dòng)作為，組織相關(guān)部門(mén)，就該小區(qū)停車(chē)費(fèi)漲價(jià)事宜，充分聽(tīng)取各方意見(jiàn)，拿出雙方都認(rèn)可的解決方案，而不應(yīng)任由事態(tài)進(jìn)一步惡化。此外，業(yè)主或者物業(yè)任何一方，也可以就漲價(jià)的合法性，向法院提起訴訟。